Červnová a červencová čísla z hypotečního trhu ukazují mírné ochlazení. Po mimořádně silném jaru objem nových hypoték drobně klesl a průměrná úroková sazba se posunula k 4,8 %. Proč k tomuto vývoji dochází a co to znamená pro ty, kteří aktuálně plánují koupi nebo prodej nemovitosti?
Podle nejnovějších dat Hypomonitoru České bankovní asociace poskytly banky a stavební spořitelny v červnu nové hypotéky (bez refinancování) v celkovém objemu 36,5 miliardy korun. To představuje 4% meziměsíční pokles. Stejně tak lehce klesl i počet nově sjednaných smluv – na 7 793.
Ačkoli se na první pohled může zdát, že trh ztrácí dech, celkový pohled na letošní rok mluví o opaku. Od začátku roku do konca června vzrostl objem poskytnutých hypoték meziročně o úctyhodných 66 miliard korun na celkových 216 miliard.
Průměrná úroková sazba u nových úvěrů v červnu vzrostla na 4,79 % (z květnových 4,67 %). Průměrná výše hypotéky se dostala mírně pod hranici 4,7 milionu korun, což znamená, že průměrná měsíční splátka se pohybuje těsně pod 26 tisíci Kč.
Za červnovým zvolněním stojí kombinace několika faktorů:
Odeznění „předzásobení“: V předchozích měsících mnoho kupujících spěchalo se sjednáním hypotéky, aby předešli zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky (platných od dubna) a očekávanému růstu sazeb.
Přísnější regulace a dražší zdroje: Do cen hypoték se postupně promítl předchozí nárůst tržních úrokových sazeb.
Sezónnost prázdnin: Letní měsíce tradičně patří dovoleným a aktivita na realitním i hypotečním trhu bývá přirozeně mírnější.
Experti i ekonomové se shodují, že červnový pokles není začátkem žádné krize,trh nezamrzl (jako třeba v roce 2022), jen přeřadil z rychlého jarního tempa na běžný letní provoz.
Analytici i hypoteční specialisté očekávají, že v průběhu prázdnin a nadcházejících měsíců bude mírný pokles objemu i počtu sjednaných hypoték pokračovat. Úrokové sazby se pravděpodobně udrží kolem hranice 5 %, případně dojde k jejich velmi mírnému korekčnímu růstu.
Česká národní banka drží své nastavování pravidel pro hypotéky zatím v stabilním módu a další klíčové zasedání k makroobezřetnostní politice ji čeká v září.
Pro kupující:
Zklidnění poptávky vám dává větší prostor a klid na výběr. Na prohlídkách nevzniká takový panický tlak na okamžité rozhodnutí. Pokud máte vyřešené financování nebo stabilní příjmy, je letní období ideální pro jednání o cenných nemovitostech.
Pro prodávající:
Nemovitosti se i nadále prodávají dobře, ale klíčem k úspěchu je správně nastavená tržní cena a profesionální prezentace. Kupující dělají svá rozhodnutí uvážlivěji a důkladněji kalkulují své měsíční náklady.
Odborné financování je základ:
Vzhledem k pohybu sazeb i regulacím se vyplatí řešit hypoteční úvěr s předstihem a porovnat nabídky více bank.