V posledních letech se český trh s nemovitostmi setkává s nebývalou dynamikou. Růst cen, proměnlivé úrokové sazby a měnící se poptávka dělají z investic do realit exkluzivní téma, které přitahuje pozornost nejen zkušených investorů, ale i běžných zájemců o nové bydlení. Přinášíme vám komplexní pohled na aktuální situaci, vývoj trhu i doporučené strategie pro dlouhodobé zhodnocení vašich peněz.
V roce 2026 sledujeme na hypotečním trhu mírné výkyvy. Zatímco v minulém období sazby dosáhly dna okolo 4,19 %, v současné době se pohybují v rozmezí 4,20 % až 4,79 %. Banky na vývoj reagují rozdílně rychle, což vytváří na trhu prostor pro srovnání a výběr té nejvýhodnější nabídky.
Nárůst či stagnace úroků je způsobena nejen domácí měnovou politikou, ale také mezinárodními událostmi (např. geopolitické napětí v Perském zálivu), které ovlivňují ceny energií a ropy a vyvolávají inflační tlaky.
💡 Klíčový poznatek pro kupující: Vyšší úroková sazba sice znamená vyšší měsíční splátku, ale daleko větší hrozbou je růst samotné kupní ceny nemovitosti při vyčkávání. Úrokovou sazbu můžete v budoucnu refinancovat, kupní cenu nemovitosti už nikdo nesníží.
Inflace se v Česku drží na nízké úrovni okolo 1,6–2 %, přesto však v návaznosti na globální události reálně hrozí její občasný nárůst.
Výhoda pro stávající investory: Pokud již nemovitost držíte, je pro vás inflace spíše výhodou – fixovali jste si nákupní cenu, zatímco příjmy z nájmu i tržní hodnota nemovitosti v čase rostou.
Ochrana kapitálu: Nemovitosti zůstávají dlouhodobě jedním z nejlepších štítů proti znehodnocení úspor.
Ceny bytů v Praze i krajských městech pokračují v růstu. Průměrná cena pražských novostaveb překročila 176 000 Kč/m² a prémiové projekty cílí na 300 000 až 350 000 Kč/m². Důvodem jsou nejen drahé stavební materiály a práce, ale i stoupající kupní síla obyvatel – hrubá průměrná mzda v Praze útočí na hranici 65 000 Kč.
Často se setkáváme s názorem, že výnos z pronájmu v Praze (3–4 % ročně) je nízký. Tento pohled je však neúplný:
Nájemní výnos (Cash-flow): Generuje stabilních 3–4 % ročně.
Kapitálové zhodnocení: Dlouhodobý růst ceny samotné nemovitosti tvoří dvě třetiny celkového zisku. Za poslední rok dosáhlo kapitálové zhodnocení v Praze přes 11 %.
Celkový výnos: V kombinaci nájmu a růstu ceny nemovitosti generují reality velmi atraktivní dvouciferné zhodnocení vloženého kapitálu.
V uplynulém roce se v Praze prodalo okolo 8 000 nových bytů. Zásoby developerů mizí a nové projekty často prodávají byty s předstihem několika let před dostavbou.
Předprodeje (Pre-sell): Patří k nejvýhodnějším investičním příležitostem. Investor si fixuje dnešní cenu, složí jen část kapitálu a do dokončení stavby profituje z růstu tržní ceny.
Přibývá tzv. institucionálních investorů – fondů a firem, které staví celé domy určené výhradně k dlouhodobému pronájmu. Tento trend nazývaný Build-To-Rent zvyšuje kvalitu bydlení. Nájemné v prémiových novostavbách běžně přesahuje 700 Kč/m², co táhne nahoru i tržní nájemné u soukromých bytů.
Nejdůležitějším doporučením je investovat podle promyšlené strategie, nikoli podle senzačních titulků v médiích. Média často dramatizují krátkodobé výkyvy.
Čekání na pokles cen nebo sazeb většinou vede ke ztrátě příležitosti. Ten, kdo v roce 2018 čekal na pokles cen, přišled na zhodnocení o miliony korun. Čas strávený na trhu (time in the market) téměř vždy poráží časování trhu (timing the market).
Jasná pravidla: Nastavte si kritéria pro požadovaný výnos a lokalitu.
Rychlost jednání: Byste schopni rychle reagovat u zajímavých předprodejů a investičních příležitostí.
Diverzifikace: Mimo Prahu zvažte i krajská či spádová města s dobrou dostupností, kde bývá vyšší okamžitý nájemní výnos.
Aktivní správa financování: Sledujte inflaci a sazby a v pravou chvíli využívejte refinancování.
Praha láká špičkové odborníky zejména v IT, biotechnologiích a finančním sektoru. To dlouhodobě zvyšuje kupní sílu obyvatel a posunuje poptávku po kvalitním bydlení nahoru. Vzhledem k omezené nabídce pozemků a zdlouhavým schvalovacím procesům je růst cen udržitelný a nemovitosti se zde budou z dlouhodobého pohledu dále zhodnocovat.
Investice do nemovitostí v roce 2026 vyžaduje chladnou hlavu, kvalitní data a dlouhodobé plánování. Když budete investovat systematicky, zvýšíte šanci na stabilní růst vašeho majetku navzdory ekonomickým výkyvům.
Plánujete rozšířit svoje investiční portfolio nebo pořídit svou první investiční nemovitost? Obrat'te se na naše certifikované makléře REMAX, kteří vám pomohou vyhledat nejvhodnější příležitost na trhu.