Pražský realitní trh prochází výraznou proměnou, za kterou stojí kritický nedostatkem rozlehlých rodinných bytů. Cena za metr čtvereční u vícepokojových nemovitostí se v novostavbách začíná dotahovat na dříve bezkonkurenčně nejdražší malometrážní a investiční jednotky.
Rodinné prostory mizí z nabídek
Výstavba v metropoli se v posledních letech zaměřila především na menší dispozice. Pro stavitele představují sázku na jistotu – prodávají se rychle a lákají investory. Rodinné jednotky s dispozicí 4+kk a větší se tak dostaly na druhou kolej, což vyvolalo jejich prudký nedostatek a následný růst hodnoty.
Rozdíl v ceně za metr čtvereční mezi nejmenšími a největšími byty je v současnosti na historickém minimu. Zatímco garsonky se průměrně nabízejí za 203 245 Kč/m², u bytů 5+kk dosahuje průměr 184 866 Kč/m². Cenové rozpětí mezi těmito kaskádami se zmenšilo na pouhých 9,9 %, přičemž ještě před dekádou dosahovalo 15 %.
Souboj o rodinné bydlení
Omezená nabídka staví rodiny do náročné pozice. Poptávka po vícepokojovém bydlení nararáží na slabou nabídku v developerských projektech. Silná konkurence mezi zájemci tak tlačí hodnotu velkoplošných bytů na úroveň, která byla dříve vyhrazená výhradně pro garsonky a jednopokojové byty. Velké rodinné nemovitosti se tak stávají jedním z nejvzácnějších zboží v metropoli.
Trh zpomaluje, ceny přesto stoupají
Průměrná částka za metr čtvereční v pražských novostavbách vyšplhala na 182 tisíc Kč (včetně DPH), což představuje meziroční nárůst o 8,2 %. Za zdražováním stojí několik dlouhodobých faktorů:
Pomale schvalovací procesy u nových projektů
Nedostatek stavebních kapacit na trhu
Neustálý růst cen materiálu a realizace
Zároveň lze od jara 2026 pozorovat opatrnější přístup kupujících. Lidé nákup více zvažují a obchodní cyklus se prodlužuje. Na chování zájemců má vliv drobné zvýšení úrokových sazeb po jejich předchozím poklesu a také nejistá globální situace, například geopolitické napětí na Blízkém východě. Přestože ceny stále mírně rostou, trh očekává pozvolnější tempo růstu než v předchozích obdobích.