Kombinace nedostatečných kapacit vysokoškolských kolejí a rostoucích cen nájmů nutí studenty k zásadním změnám chování. Hledání bydlení začíná výrazně dříve, tradiční garsonky ustupují do pozadí a cenovým skokanem se stává Brno, kde nájmy meziročně vzrostly o 12 procent.
Trh s nájemním bydlením v univerzitních městech zažívá extrémní nápor. Kapacity vysokoškolských kolejí byly letos vyčerpány již v polovině prázdnin – o dva až tři týdny dříve než v minulých letech. Poptávka po lůžkách převyšuje nabídku v průměru o 15 %, což vytlačuje desítky tisíc studentů na volný trh komerčních nájmů.
Dlouhodobou dominanci Prahy v cenách nájemného začíná výrazně narušovat Brno. Podle srpnových dat REMAX se nabídkové ceny v moravské metropoli meziročně zvýšily o 12 %, což je nejvyšší růst mezi českými univerzitními městy.
U bytu o velikosti 30 m² zaplatí student v Brně průměrně 13 410 Kč, zatímco v Praze je to 13 860 Kč.
„Meziročně nájemné v Brně vzrostlo o 12 procent, což představuje jeden z nejvýraznějších růstů mezi českými univerzitními městy,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel REMAX Česko a Slovensko.
Růstový trend vykazuje také Hradec Králové (+9,2 %) či Ostrava (+7,8 %). Výraznou anomálií naopak zůstává Olomouc, kde ceny meziročně mírně klesly o 2,2 % na 268 Kč/m².
Praha: Nájem 462 Kč/m² | Byt 30 m²: 13 860 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 4 252 Kč (meziročně +3,8 %)
Brno: Nájem 447 Kč/m² | Byt 30 m²: 13 410 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 3 767 Kč (meziročně +12,0 %)
Hradec Králové: Nájem 309 Kč/m² | Byt 30 m²: 9 270 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 2 500 – 3 000 Kč (meziročně +9,2 %)
Plzeň: Nájem 298 Kč/m² | Byt 30 m²: 8 940 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 2 950 Kč (meziročně +5,7 %)
České Budějovice: Nájem 276 Kč/m² | Byt 30 m²: 8 280 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 2 600 – 2 900 Kč (meziročně +5,7 %)
Ostrava: Nájem 250 Kč/m² | Byt 30 m²: 7 500 Kč | Lůžko v bytě 3+1: 2 567 Kč (meziročně +7,8 %)
Kvůli vysokým cenám malometrážních bytů se poptávka studentů přesouvá k větším dispozicím. Pro studenty je klíčovým parametrem počet samostatných neprůchozích pokojů.
Starší byty typu 3+1 nebo 4+1 jsou tak paradoxně žádanější než moderní novostavby 3+kk s propojeným obývacím pokojem. Při rozdělení nákladů mezi více spolubydlících se totiž cena za jedno lůžko dostává na dostupnou úroveň (např. v Praze vychází lůžko ve 4+1 v průměru na 4 036 Kč, v Ostravě na 2 567 Kč).
Prověřte majitele v katastru: Před podpisem smlouvy či zaplacením jakékoli zálohy si ověřte v katastru nemovitostí, zda jednáte se skutečným vlastníkem. Nikdy neposílejte peníze bez osobní prohlídky bytu.
Trvejte na detailní smlouvě a protokolu: Vždy vyžadujte písemnou nájemní smlouvu a detailní předávací protokol s fotodokumentací. Předejdete tím sporům o vratnou kauci.
Kalkulujte celkové náklady: Inzerovaná cena je často bez poplatků za energie a internet. V krajských městech mohou tyto položky u vícepokojových bytů zvednout měsíční platbu o dalších 3 000 až 5 000 Kč.
Počítejte s prázdninovým nájmem: Většina soukromých majitelů vyžaduje platbu nájmu i přes léto. Pokud plánujete být o prázdninách doma, domluvte si ve smlouvě možnost krátkodobého podnájmu jiné osobě.