Zatímco v předchozích analýzách se průměrná cena starších bytů v Praze pohybovala okolo 143 000 Kč za m² (cca 5 700 EUR), v roce 2026 se medián realizovaných cen starších bytů vyšplhal přes 160 000 Kč/m² (u novostaveb dokonce až k 183 000 Kč/m²).
České hlavní město tak upevňuje svou pozici cenové úrovně srovnatelné s Berlínem či Vídní, přičemž města jako Barcelona (cca 5 000 EUR/m²) nebo Milán nechává cenově daleko za sebou.
Zásadní problém nespočívá jen v samotné ceně nemovitostí, ale v jejich poměru k českým příjmům.
V Česku je k pořizovací ceně průměrného bytu potřeba přibližně 12 celoročních platů.
V Německu, Rakousku, Španělsku či Itálii přitom stačí zhruba polovina (cca 6 ročních platů).
I přes postupný růst mezd zůstává propast mezi kupní silou Čecha a Západoevropana značná, což činí z koupě bytu pro běžnou domácnost těžko dostupný luxus.
Podle odborníků i zástupců realitního trhu stojí za přetrvávajícím růstem cen především:
Dlouhodobě nedostatečná výstavba, která nestačí pokrývat poptávku ve velkých městech.
Složité a zdlouhavé povolovací procesy u nových projektů.
Klesající úrokové sazby hypoték, které v roce 2026 opět přivedly na trh více kupujících i investorů.
Nedostupnost vlastního bydlení přirozeně přelévá obrovský zájem na trh s nájmy. Přestože jsou pražské nájmy v evropském srovnání kvůli nižší kupní síle stále relativně nižší než např. v Madridu či Barceloně, v Česku v roce 2026 čelí rekordnímu tlaku.
Poptávka po pronájmech zůstává mimořádně silná, a to zejména u menších bytů (1+kk a 2+kk) ve velkých městech. Konkurence mezi zájemci je vysoká a dobře naceněné byty mizí z nabídky během několika dnů.
Nová výstavba je stále omezená, což znamená, že nájemníci v roce 2026 čelí postupně rostoucímu nájemnému a velmi úzkému výběru, zatímco pronajímatelé nadále těží z přetlaku poptávky.